지난해 수도권 비(非)아파트의 전월세 계약 중에서 월세가 차지하는 비중이 전년 대비 늘어난 것으로 나타났다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2023년 수도권 주택(단독다가구, 연립다세대, 아파트)의 월세 거래비중을 살펴본 결과 비아파트는 전년 대비 비중이 늘어난 반면 아파트는 소폭 감소했다고 5일 밝혔다.

주택 유형별로 월세 거래비중은 단독다가구(3.6퍼센트포인트, 66.2%→69.8%), 연립다세대(8.0퍼센트포인트, 39.4%→47.4%) 등이 증가했다. 아파트는 1.6퍼센트포인트(44.1%→42.5%) 낮아졌다.

부동산R114에 따르면 이는 역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한 아파트에서 전세수요가 이어진 가운데 비아파트에서는 보증금 미반환 우려로 월세 선호가 커진 결과로 풀이된다.

비아파트의 월세 거래비중은 갱신보다 신규계약일 때 압도적으로 높았다. 2023년 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2％로 갱신 월세계약 36.8％에 비해 30.4퍼센트포인트 높다. 같은 기간 아파트의 월세 거래비중은 신규 40.0％, 갱신 36.4％로 격차가 미미했다.

이는 임차인들의 월세 선호가 커진 데다 전세보증보험 가입 요건이 강화되면서 보증금을 못 올리는 대신 월세를 추가로 받으려는 임대인도 늘어난 영향으로 분석된다.

아울러 비아파트 전세 임차인들의 월세 갱신 비중도 층가하는 추세다. 지난해 4분기 수도권 비아파트 전세→월세 갱신 계약은 8.8％로 전년 동기 7.7％에 비해 소폭 상승했다.

반면 같은 기간 아파트 전세→월세 갱신 계약 비중은 6.4％에서 4.3％로 2.1퍼센트포인트 감소했다.

부동산R114는 비아파트를 중심으로 한 역전세, 전세사기, 깡통전세 등 '전세 리스크'가 쉽게 잦아들이 않고 있어 월세 선호 경향을 계속될 것으로 전망하고 있다. [1코노미뉴스 = 조가영 기자]