소형 아파트 대체재로 떠오른 주거용오피스텔이 지방 분양시장에서도 흥행가도를 달리고 있다. 1인 가구 증가세에 저금리 기조가 더해지면서 투자자들의 관심을 끈 덕분이다.

7일 한국감정원에 따르면 지난 3월 지방 오피스텔 매매가격지수(기준월 :2017년 12월=100)는 전용40㎡ 이하는 95.7로 기준월 이후 계속 하락세인 것으로 나타났다. 반면 전용 40㎡초과 지방 오피스텔은 낙폭이 둔화됐다. 97.2를 기록, 2019년 9월(97.3) 이후 가장 높았다.

청약 결과도 호조세다. 지난 28일 대전 ‘힐스테이트 도안(전용 27~84㎡)’은 392실 청약 결과 8만7397건이 접수돼 평균 222대 1을 기록했다. 신세계건설이 부산에 공급한 ‘빌리브 센트로(전용 57∙84㎡)’도 392실 모집에 1만4962건이 몰려 평균 38대 1로 청약을 마쳤다.

부동산시장 분석업체 부동산인포는 이같은 결과에 대해 소형평형 주택 희귀성과 상대적으로 부동산 규제로부터 자유로운 점이 투자자들의 발길을 끈 덕분이라고 분석했다.

실제로 최근 5년간 지방광역시에서 공급된 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 14.7%에 불과하다. 또 주거형오피스텔은 청약 통장이 필요없고, 전매가 가능하다. 여기에 지방 오피스텔 수익률은 40㎡ 초과의 경우 5.29%로 수도권 4.68%보다 높다.

이러한 분위기는 봄 분양시장에도 나타난다. 대형 건설사들이 앞다퉈 지바에서 주거용 오피스텔 분양에 나선 것. 주요 단지로는 포스코건설 '더샵 광주포레스트', 현대건설 '힐스테이트 대구역 오페라', 금호산업 '다사역 금호어울림 센트럴' 등이 있다.

더샵 광주포레스트는 오는 5월 광주광역시 북구 문흥동 876-6번지 일대에 공급된다. 지상 최고 39층, 7개동, 전용 84~131㎡ 아파트 907가구, 59㎡ 오피스텔 84실 규모로 조성된다. 대구북구에서는 현대건설이 5월 ‘힐스테이트 대구역 오페라’를 선보인다. 아파트 전용면적 59~101㎡ 937가구, 오피스텔 전용 63~67㎡ 270실 규모다. 금호산업은 대구 달성군 다사읍 일원에서 ‘다사역금호어울림 센트럴'을 분양할 예정이다. 아파트 전용면적 59~231㎡ 869가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 76실로 지어진다.

권일 리서치 팀장은 “최근 공급되는 주거형 오피스텔에는 아파트에서나 볼 수 있을 법한 특화 설계가 적용되거나 다양한 입주민 전용 커뮤니티 시설도 조성돼 신혼부부나 욜로(YOLO)의 선호도가 높다”며 “중소기업청년 전세자금대출,버팀목 전세자금 대출 등 정부 지원 저금리 대출도 많아 세입자들의 부담이 적어진 만큼 공실 가능성도 낮아졌다”고 말했다.